Read this article in English → What Does a Full Renovation of a Bloc Apartment Include?
O renovare completa a unui apartament de bloc inseamna totul pana la beton. Tencuiala veche, sapa, instalatiile, ferestrele si usile se scot, iar totul se face din nou. Raman doar structura, coloanele comune si fatada. La o renovare partiala pastrezi ce e in stare buna si se potriveste cu planul pentru tot apartamentul. In ambele cazuri, o renovare proiectata schimba mai mult decat finisajele: spatiu de depozitare, lumina si un apartament care functioneaza, cam cu acelasi buget.
Pe scurt
Renovare completa: totul pana la beton, toate instalatiile noi pana la coloanele comune. Pornesti de la o baza curata, cunoscuta.
Renovare partiala: pastrezi ce e bun si se potriveste cu planul, de exemplu o sapa buna sau o fereastra recenta, si inlocuiesti restul.
Ce ramane mereu: peretii structurali, coloanele comune, fatada si inaltimea tavanului.
Proiectul decide intai mobilierul. Prizele, intrerupatoarele, luminile si tevile vin dupa el, nu invers.
Investeste in ce folosesti zilnic si nu poti schimba usor mai tarziu: instalatii, hidroizolatie, ferestre, pardoseli, feroneria de la bucatarie. Economiseste la ce poti schimba mai tarziu.
Cea mai mare parte a unei renovari complete nu are nevoie de aprobare. Mutarea baii sau a bucatariei, lucrul la coloana, inchiderea balconului sau demolarea unui perete au.
Ce inseamna „renovare completa" la un apartament de bloc?
Pana la beton. Tot ce nu e structura, coloana sau fatada se scoate si se face din nou.
Ce se scoate:
tencuiala si finisajele vechi de pe pereti, pana la beton sau caramida;
tot ce e pe pardoseala: sapa veche, parchet, linoleum, gresie;
toata instalatia electrica, tabloul, prizele si intrerupatoarele;
toate tevile de alimentare si de scurgere din apartament, pana la racordul la coloana;
baia si bucataria, in intregime;
usile interioare si, de cele mai multe ori, ferestrele;
peretii nestructurali pe care ii refaci, dupa ce un inginer a confirmat ca sunt intr-adevar nestructurali.
Ce ramane:
peretii si planseele structurale;
coloanele comune, care sunt proprietate comuna (art. 35 alin. (1) lit. e) din Legea 196/2018);
fatada si golurile ferestrelor;
inaltimea tavanului. Fiecare centimetru de pardoseala noua se scade din ea.
De ce pana la beton? Intr-un apartament vechi de zeci de ani nu stii ce e sub finisaje: cabluri innadite, sapa fisurata, umezeala in tencuiala. Daca scoti tot, necunoscutele devin o baza cunoscuta, iar echipa oferteaza o lucrare clara in loc sa descopere surprize la jumatatea drumului.
Completa sau partiala: de care ai nevoie?
Completa cand instalatiile sunt vechi sau necunoscute. Partiala cand o parte din apartament e recenta, in stare buna si se potriveste cu planul.
Alege renovarea completa daca: instalatia electrica e cea originala, tevile sunt vechi din otel, sapa e fisurata sau denivelata ori schimbi compartimentarea in mai mult de o camera.
Alege renovarea partiala daca: instalatiile au fost schimbate recent si ai acte pentru ele, ferestrele sunt noi si bune sau pardoselile sunt drepte si se potrivesc cu noul proiect.
Ce nu inseamna renovarea partiala: sa pastrezi lucruri doar pentru ca sunt acolo. Fiecare element pastrat trebuie sa treaca doua teste: e in stare buna si se potriveste cu planul pentru tot apartamentul. Un parchet bun, dar intr-o culoare care nu merge cu restul apartamentului, pica al doilea test.
Ce se inlocuieste, instalatie cu instalatie?
Sapte sisteme. Hotaraste fiecare inainte de demolare, pentru ca fiecare il influenteaza pe urmatorul.
Instalatia electrica: tablou nou cu sigurante automate si protectie diferentiala, cabluri din cupru cu impamantare si circuite separate pentru bucatarie, baie, cuptor sau plita si aer conditionat. Daca adaugi plita cu inductie, aer conditionat sau boiler electric, verifica puterea aprobata din contractul cu furnizorul de energie.
Instalatia sanitara: tevi noi de alimentare si de scurgere de la obiectele sanitare pana la racordul la coloana, cu robineti de inchidere. Coloana in sine e a asociatiei.
Incalzirea: hotaraste de la inceput daca ramai la termoficare sau treci pe centrala proprie. Schimba pozitia tevilor si a caloriferelor, iar o centrala pe gaz are nevoie de un proiect facut de un proiectant autorizat.
Ferestrele: ferestre noi cu grile de ventilatie. Pastreaza culoarea tamplariei si impartirea folosite la bloc si verifica regulile asociatiei.
Ventilatia: ventilator in baie, racordat la canalul existent, cu clapeta antiretur, si hota in bucatarie. Ferestrele noi, etanse, fara ventilatie aduc condens si mucegai.
Sapa si tencuiala: sapa noua, nivelata, cu un strat fonoizolant dedesubt pentru vecinii de jos, si tencuiala noua sau gips-carton pe pereti.
Usile: usi interioare noi si, de obicei, o usa de intrare noua.
Ce se schimba in fiecare camera?
Fiecare camera are o decizie care conteaza mai mult decat finisajele.
Holul: depozitare incastrata pe toata inaltimea pentru haine, pantofi, aspirator si lucrurile care altfel ajung in living. Hotaraste unde merge tabloul electric.
Bucataria: ordinea de lucru (frigider, chiuveta, plita) de-a lungul blatului, corpuri pana la tavan, suficient blat intre chiuveta si plita si prize acolo unde le folosesti de fapt. O hota cu evacuare in exterior, unde se poate.
Baia: obiectele sanitare asezate in zona umeda existenta, hidroizolatie sub faianta si o decizie despre unde sta masina de spalat.
Livingul: intai planul de mobilare. El decide unde merg televizorul, prizele, intrerupatoarele si punctele de lumina. Planifica iluminatul pe niveluri (general, de lucru, de accent), nu o singura lustra pe mijloc.
Dormitoarele: un perete de dulapuri incastrate, de la podea la tavan. Pozitia patului decide prizele, intrerupatoarele si lampile de citit de pe fiecare parte.
Balconul: deschis sau inchis si, daca e inchis, izolat sau nu. De asta depinde daca balconul e o camera sau o debara.
Pregatesti o renovare completa si nu stii de unde sa incepi? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, trimite-ne planul si pozele apartamentului si te ajutam sa le transformi intr-o lista de lucrari pe care o poti duce constructorilor: ce se scoate, ce se pastreaza si ce are nevoie mai intai de proiect sau de aprobare.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Ce schimba proiectul cu acelasi buget?
Nu pretul faiantei. Ordinea deciziilor si ce iese din ele.
Decizii luate pe hartie, inainte de demolare. Sa muti o priza pe un plan nu costa nimic. Sa o muti dupa ce peretii sunt tencuiti costa o zi de munca a echipei si o reparatie.
Depozitare incastrata, nu adaugata dupa. Dulapurile si corpurile de bucatarie pana la tavan folosesc peretele pana sus. Mobila de cumparat lasa goi ultimii 60 cm si ocupa podeaua.
Lumina acolo unde stai. Finisaje deschise la culoare pe pereti si pardoseli, panouri de sticla in usile interioare si iluminat gandit in functie de mobilier, nu centrat pe tavan.
Mai putine materiale, alese o singura data. O singura pardoseala peste tot, fara praguri, o singura familie de culori pe pereti, un singur lemn. Apartamentul se citeste ca un intreg, nu ca sase camere renovate in ani diferiti.
Un plan care functioneaza fara sa muti pereti. Trasee de circulatie libere, usi care nu se lovesc de mobila, un loc pentru fiecare lucru pe care il ai.
Un aspect unitar. Calm, practic si facut sa dureze, nu o colectie de tendinte pe care se vede anul in care au fost la moda.
Ce nu poate schimba proiectul intr-un bloc?
Patru lucruri. Un proiect bun lucreaza cu ele, nu impotriva lor.
Peretii structurali. Intr-un bloc din panouri, multi pereti interiori sunt structurali. Orice gol in ei are nevoie de un inginer structurist, de proiect si de aprobare.
Pozitia coloanei. Baia si bucataria raman aproape de ea. Daca le muti departe, iti trebuie loc sub pardoseala pentru panta scurgerii si o notificare.
Fatada si ferestrele. Poti schimba ferestrele, nu le poti muta.
Inaltimea tavanului. Fiecare strat de pardoseala si fiecare tavan fals se scade din ea.
Unde merita sa dai mai mult si unde poti economisi?
Da mai mult pe ce folosesti zilnic si e greu de schimbat mai tarziu. Economiseste la ce poti schimba intr-un weekend.
Merita bani in plus:
instalatiile si hidroizolatia, care ajung ascunse in pereti si pardoseli;
ferestrele, pentru caldura, zgomot si condens;
pardoselile, pe care calci zilnic si care se schimba greu;
feroneria de la bucatarie (balamale, glisiere) si bateriile, pe care le folosesti de zeci de ori pe zi;
depozitarea incastrata, pe care nu o poti adauga mai tarziu fara sa refaci pereti si prize.
Unde poti economisi, la inceput:
vopseaua, care se reface usor;
corpurile de iluminat decorative, atata timp cat punctele de lumina sunt unde trebuie;
mobila de cumparat si textilele, care pot veni mai tarziu.
Diferenta dintre un finisaj standard si unul mai bun tine mai ales de durabilitate si de detalii: parchet mai gros, care se poate slefui din nou, feronerie mai buna la usi, faianta montata cu rosturi inguste, blaturi care nu se pateaza. Instalatiile si hidroizolatia ar trebui sa fie la acelasi standard indiferent de nivelul finisajelor.
In ce ordine se face o renovare completa?
Zece etape. Ordinea gresita e cea mai scumpa greseala.
Releveu si proiect: apartamentul masurat, planul de mobilare, instalatiile si finisajele decise.
Aprobari, daca vreo lucrare are nevoie (baie sau bucatarie mutata, coloana, balcon, perete).
Demolare si decopertare: totul pana la beton, cu molozul dus legal.
Instalatiile la rosu: trasee noi de tevi si cabluri, inainte sa se inchida peretii.
Probe: proba de presiune la tevi si verificarea circuitelor electrice, inainte sa se acopere ceva.
Sapa si tencuiala.
Ferestrele, daca nu s-au montat mai devreme.
Hidroizolatie, faianta si gresie in baie si bucatarie.
Finisajele: bucataria, usile, prizele, corpurile de iluminat, obiectele sanitare, pardoselile, vopseaua.
Remedieri si predare: lista de defecte rezolvate, planurile cu traseele reale ale instalatiilor si procesul-verbal de receptie, obligatoriu pentru orice lucrare de construire (art. 299 alin. (5) din Legea 169/2026).
Exemplu: un apartament de 2 camere intr-un bloc din panouri, aceiasi pereti, cu proiect
Un exemplu compus, cu rol ilustrativ, nu un proiect anume.
Apartamentul: circa 50 mp, bloc din panouri din anii '70, semidecomandat: in dormitor se intra prin living. Hol ingust, bucatarie mica si inchisa, baie fara geam, instalatiile originale.
Ce nu mergea: nicaieri unde sa pui hainele, frigiderul pe hol, livingul traversat in diagonala spre dormitor, cate o lustra pe mijlocul fiecarui tavan, trei feluri de pardoseala si doua inaltimi de usi.
Ce s-a schimbat, fara niciun perete mutat:
Holul: un dulap incastrat pe toata inaltimea, de-a lungul unui perete, pentru haine, pantofi si lucruri de curatenie. Tabloul electric a fost mutat in el.
Bucataria: reorganizata in L, cu corpuri inalte pana la tavan. Frigiderul e incorporat in bucatarie, nu mai sta pe hol. Hota cu evacuare si prize de-a lungul blatului.
Baia: obiectele sanitare rearanjate in zona umeda. Masina de spalat a intrat sub un blat, iar ventilatorul e racordat la canalul existent.
Livingul:
drumul spre dormitor ramane o fasie libera de-a lungul unui perete;
pe partea cealalta, un perete de depozitare cu televizorul;
iluminat pe trei zone.
Dormitorul: un perete de dulapuri, patul asezat primul, iar prizele si lampile de citit puse in functie de el.
Peste tot: o singura pardoseala fara praguri, strat fonoizolant sub sapa, usi de aceeasi inaltime cu panouri de sticla spre hol si o singura familie de culori.
Rezultatul: aceiasi pereti si aceiasi metri patrati, dar fiecare camera are depozitare, holul primeste lumina, iar apartamentul se citeste ca un singur loc, nu ca sase camere.
Fa din apartamentul tau o lista de lucrari pe care o poti oferta
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect trece cu tine prin apartament: ce se scoate si ce se pastreaza, de ce are nevoie fiecare camera, ce lucrari cer proiect, inginer sau aprobare si cum scrii o lista de lucrari pe care constructorii o oferteaza la fel.
Adu: planul cadastral sau orice plan al apartamentului, poze din fiecare camera, cu tabloul electric si baia, o lista cu ce te deranjeaza acum la apartament si termenul pe care il ai in minte.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
