Read this article in English → How to Get a Building Permit in Romania in 2026
Autorizatia de construire este acordul primariei ca sa poti construi. Iti trebuie pentru o casa noua, o extindere, o supraetajare sau orice modificare a structurii unei cladiri existente. Drumul are mereu aceleasi patru etape. Intai, certificatul de urbanism iti spune ce poti construi pe teren. Apoi un arhitect si inginerii pregatesc studiile si proiectul. Obtii avizele cerute prin certificat. La final depui tot dosarul, iar primaria emite autorizatia in cel mult 30 de zile.
Unele acte si avize sunt necesare la orice proiect: ridicarea topografica, studiul geotehnic, proiectul semnat si avizele de la furnizorii de utilitati. Altele depind de teren. Daca terenul e intr-o zona protejata, se adauga avizul de cultura. Daca construiesti langa o alta casa, poate fi nevoie de acordul vecinilor. Daca ce vrei sa construiesti nu se incadreaza in regulile locale, ai nevoie intai de un PUZ. De la certificat la autorizatie, socoteste cateva luni. La taxe, pune deoparte circa 1,1% din valoarea lucrarilor, plus costul proiectului si al studiilor.
Pe scurt
Iti trebuie autorizatie pentru o casa noua la oras, o extindere, o supraetajare sau orice gol intr-un perete structural.
Sase pasi: certificat de urbanism → studii si proiect → avize → autorizatie → proiect tehnic si anuntarea inceperii lucrarilor → executie si receptie.
Mereu necesare:
certificatul de urbanism;
extrasul de carte funciara;
ridicarea topografica si studiul geotehnic;
proiectul semnat de arhitect si ingineri;
avizele de la furnizorii de utilitati;
punctul de vedere de la mediu.
Uneori necesare: avizul de cultura (zone protejate), acordul vecinilor, avizul ISU, un PUZ, votul asociatiei la bloc.
Termene legale: certificatul in 15 zile lucratoare, autorizatia in 30 de zile. Realist, cateva luni in total.
Taxe: circa 1,1% din valoarea lucrarilor pentru o locuinta (0,5% taxa de autorizare, 0,5% cota ISC, 0,1% cota pentru controlul statului in urbanism).
Ai nevoie de autorizatie de construire?
Da, pentru cladiri noi si lucrari la structura. Nu, pentru majoritatea renovarilor interioare.
Autorizatie: casa noua la oras, extindere, supraetajare, gol intr-un perete structural, unirea camerelor peste pereti structurali.
Doar notificare:
un perete nestructural;
extinderea baii sau a bucatariei;
inchiderea uniforma a balconului;
o casa parter la tara, de pana la 150 mp, in conditii stricte.
Nimic: finisaje, obiecte sanitare noi, instalatii noi care nu ating coloana comuna.
Care sunt pasii?
Sase pasi, mereu in ordinea asta.
Certificatul de urbanism.
Iti spune ce poti construi pe teren si ce avize iti trebuie.
Se emite in cel mult 15 zile lucratoare si e valabil 12–36 de luni.
Studiile si proiectul pentru autorizatie (DTAC).
Ridicarea topografica, studiul geotehnic si proiectul de arhitectura, structura si instalatii.
Un arhitect cu drept de semnatura trebuie sa participe, iar verificatori atestati verifica proiectul.
Avizele.
Doar cele trecute in certificatul tau.
Fiecare emitent are 15 zile. Daca nu raspunde la timp, avizul se considera dat.
Autorizatia de construire.
Depui cererea cu tot ce e mai sus.
Primaria are 30 de zile sau 7 zile lucratoare cu taxa de urgenta.
Proiectul tehnic si anuntarea inceperii lucrarilor.
Proiectul se detaliaza pentru executie si se verifica. Fara el nu poti incepe lucrarile.
Anunti primaria si Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) si montezi panoul de santier.
Executia si receptia.
Construieste un constructor autorizat.
La receptie participa si un reprezentant al primariei.
Apoi intabulezi constructia in cartea funciara.
Ce iti trebuie mereu?
Acestea sunt necesare la orice autorizatie, indiferent ce si unde construiesti.
Certificatul de urbanism pentru construire.
Extrasul de carte funciara si extrasul de plan cadastral, nu mai vechi de 30 de zile la depunere.
Ridicarea topografica, facuta de un topograf autorizat si receptionata la OCPI.
Studiul geotehnic al terenului.
Proiectul pentru autorizatie:
arhitectura, structura si instalatii;
semnat de arhitect si ingineri;
verificat de verificatori atestati;
luat in evidenta la Ordinul Arhitectilor.
Raportul de conformare NZEB, pentru cladirile noi.
Avizele de la furnizorii de utilitati pentru racordurile de care ai nevoie: curent, apa si canalizare si gaz, daca il folosesti.
Punctul de vedere al Agentiei pentru Protectia Mediului. Pentru o casa, de obicei e o formalitate.
Taxele, platite inainte de emiterea autorizatiei.
Dupa autorizatie: proiectul tehnic verificat, anuntarea inceperii lucrarilor, panoul de santier si receptia.
Vrei sa construiesti o casa la oras sau ai o renovare care cere autorizatie? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Trimite-ne extrasul de carte funciara sau certificatul de urbanism si te ajutam sa vezi ce acte si avize iti trebuie, ce te poate intarzia si de unde sa incepi.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Ce iti mai poate trebui, in functie de teren?
Certificatul de urbanism iti spune care dintre acestea se aplica. Cele mai multe case au nevoie de unul sau doua, nu de toate.
In functie de locul in care construiesti:
Zona protejata sau monument istoric: avizul de cultura (de la Directia Judeteana pentru Cultura sau de la comisia monumentelor). Dureaza mai mult, pentru ca trece printr-o comisie.
Langa un drum national, o cale ferata, un aeroport sau o apa: avizul administratorului drumului, al caii ferate, al autoritatii aeronautice sau al Apelor Romane.
Langa unitati militare sau obiective speciale: avizul institutiei de aparare sau securitate. Acestea nu se dau niciodata tacit.
In functie de ce e langa tine:
Cladiri apropiate:
iti trebuie o expertiza tehnica preliminara despre efectul lucrarilor tale asupra lor;
daca expertiza cere masuri de siguranta, iti trebuie si acordul vecinilor, in forma autentica, la notar;
vecinul poate refuza doar justificat; un refuz nejustificat poate fi constatat de instanta.
Construiesti la mai putin de 60 cm de hotar: acordul vecinului, in forma autentica (art. 612 din Codul civil).
In functie de ce construiesti:
Avizul ISU (securitate la incendiu): doar pentru categoriile de cladiri stabilite prin hotarare de Guvern. O casa obisnuita de obicei nu are nevoie de el.
Avizul de sanatate publica (DSP): in functie de destinatia cladirii.
Acces din drumul public sau lucrari pe domeniul public: acordul administratorului drumului.
Daca proiectul nu se incadreaza in reguli:
Un PUZ (plan urbanistic zonal): necesar cand ce vrei sa construiesti depaseste limitele terenului (inaltime, POT, CUT, retrageri sau functiune). E o procedura separata, care dureaza luni.
La renovarea unei cladiri existente:
O expertiza tehnica a cladirii.
Un releveu si o analiza diagnostic a cladirii existente.
La bloc: pentru orice modificare a structurii, acordul a doua treimi din asociatie si al tuturor proprietarilor direct afectati (art. 39 din Legea 196/2018).
Cat costa autorizatia de construire?
Circa 1,1% din valoarea lucrarilor in taxe legale pentru o locuinta, plus proiectul si studiile.
Taxa de autorizare: 0,5% din valoarea lucrarilor pentru o cladire rezidentiala si 1% pentru celelalte.
Cota ISC: 0,5%. Jumatate se plateste la anuntarea inceperii lucrarilor, restul pana la receptie.
Cota pentru controlul statului in urbanism: 0,1%, platita la inceperea lucrarilor.
Timbrul de arhitectura: 0,05%, unde se mai aplica. Statutul lui era in discutie in 2026.
Taxe mai mici: pentru certificatul de urbanism si pentru avize.
Proiectul si studiile: se oferteaza pe proiect, in functie de teren si de cladire.
„Valoarea lucrarilor" inseamna costul de constructii si instalatii din devizul proiectului, fara TVA. Se regularizeaza la valoarea finala inainte de receptie.
Cat dureaza?
Circa doua luni de termene legale. In practica, cateva luni.
Certificatul de urbanism: 15 zile lucratoare.
Avizele: cate 15 zile fiecare, in paralel; 30 de zile daca folosesti Comisia de acord unic, acolo unde exista.
Autorizatia: 30 de zile de la depunerea dosarului complet.
Ce adauga timp:
studiile si proiectul, inainte sa depui;
avizele care vin cu intrebari;
acordul vecinilor;
proiectul tehnic, dupa autorizatie.
Cat e valabila autorizatia?
Trei ani ca sa incepi lucrarile, apoi durata de executie trecuta in autorizatie.
Suspendare: o singura data, pentru cel mult 12 luni.
Prelungirea duratei de executie: o singura data, pentru cel mult 12 luni, cu o taxa de 30% din taxa initiala.
Modificari de tema in timpul lucrarilor: cer o autorizatie de modificare, inainte sa le executi.
Certificatul de urbanism: e valabil 12–36 de luni si se poate prelungi o singura data, cu cel mult 24 de luni, daca ceri inainte sa expire.
Afla de ce ai nevoie pentru autorizatia ta
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine la teren sau la cladire: ce permit regulile de urbanism, ce acte iti trebuie oricum, ce avize suplimentare se aplica in cazul tau si cu ce sa incepi.
Animo Regis pregateste tot dosarul pentru autorizatie: proiectul de arhitectura, structura si instalatii, coordonarea ridicarii topografice si a studiului geotehnic, avizele si depunerea cererii.
Adu: extrasul de carte funciara sau numarul cadastral, certificatul de urbanism daca il ai, poze cu terenul sau cu cladirea si ce vrei sa construiesti sau sa schimbi.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
