Read this article in English → Can You Open the Kitchen to the Living Room in a Bloc Apartment?
De multe ori da, daca peretele dintre ele nu e structural si nu gatesti pe gaz. Un perete nestructural se poate demola pe baza unei notificari la primarie. Un perete structural cere expertiza tehnica, autorizatie de construire si votul asociatiei, iar ce permite inginerul depinde de bloc. Gazul e obstacolul ascuns: cu o plita pe gaz, bucataria si livingul devin un singur spatiu in fata normelor de gaze, asa ca trecerea pe inductie e de obicei varianta mai simpla.
Pe scurt
Prima intrebare: peretele e structural? In blocurile din panouri, peretele dintre bucatarie si living de multe ori este. Doar un inginer poate confirma.
Perete nestructural: se poate demola pe baza unei notificari. Cere totusi unui inginer sa confirme inainte.
Perete structural: expertiza tehnica, proiect de structura, autorizatie de construire si acordul a doua treimi din asociatie, plus al tuturor proprietarilor direct afectati. Daca primesti un gol si cat de mare, decide inginerul.
Gazul: treci pe inductie. O bucatarie deschisa cu gaz nu e interzisa, dar tot spatiul deschis trebuie sa respecte normele de gaze: suprafata vitrata suficienta, detector de gaze cu electroventil daca ai termopane, priza de aer din exterior si ventilatie. Trebuie sa verifice un proiectant de gaze autorizat.
Bucatarie deschisa, mirosuri peste tot: planifica o hota cu evacuare in exterior sau in canalul bucatariei si pastreaza grila de ventilatie existenta.
Nu poti demola peretele? O usa sau un perete de sticla, aceeasi pardoseala si iluminat gandit ca intreg deschid spatiul fara sa atingi structura.
Cum afli daca peretele e structural?
Nu-ti dai seama uitandu-te sau batand in perete. Porneste de la tipul blocului si de la documente, apoi cere confirmarea unui inginer.
Tipul blocului. In blocurile din panouri, peretii structurali merg in ambele directii, la cativa metri unul de altul, iar peretele dintre bucatarie si living e adesea unul dintre ei. In blocurile din caramida si in cele pe cadre, e mai des un perete despartitor, dar nu intotdeauna.
Cartea tehnica a constructiei. O pastreaza si o tine la zi administratorul asociatiei (art. 530 alin. (6) din Legea 169/2026). Poate contine planurile originale, din care reiese care pereti sunt de rezistenta.
Planurile originale. Uneori se gasesc la asociatie, in arhiva primariei sau la institutul care a proiectat blocul.
Peretele in sine. Un perete subtire, care suna a gol, e un indiciu, nu o dovada. Unele panouri structurale sunt mai subtiri decat par, iar unii pereti despartitori au fost consolidati ulterior.
Inginerul. Un inginer structurist confirma la fata locului. Pentru orice interventie asupra unui element structural, expertiza tehnica facuta de un expert atestat e obligatorie.
Sfatul nostru: cere unui inginer structurist sa se uite la perete inainte sa se atinga cineva de el, chiar daca esti sigur ca e despartitor. Notificarea e o declaratie pe propria raspundere (art. 297 alin. (2) din Legea 169/2026). Daca peretele se dovedeste structural, consecintele sunt ale tale.
Ce variante ai?
Trei rezultate posibile, in functie de ce fel de perete e.
1. Demolezi peretele (nestructural)
Aprobare: notificare, cu un proiect simplificat semnat de un arhitect si de ingineri (art. 294 din Legea 169/2026). Lucrarile pot incepe la circa cinci-sase saptamani de la depunere (art. 296).
Cost: demolarea costa circa 30–125 lei/mp de perete pentru un perete despartitor din caramida, plus evacuarea molozului. Apoi reparatiile: pardoseala unde a fost peretele, tavanul si cablurile sau tevile care treceau prin el.
Timp pe santier: cateva zile pentru peretele in sine, mai mult pentru reparatiile la pardoseala si tavan.
2. Un gol intr-un perete structural
Aprobare: expertiza tehnica, proiect de structura, autorizatie de construire si acordul a doua treimi din asociatie, plus al tuturor proprietarilor direct afectati (art. 39 din Legea 196/2018). Realist, cateva luni pana pot incepe lucrarile.
Cost: expertiza tehnica, circa 1.500–5.000 lei, si cu 30–50% mai mult in blocurile proiectate inainte de 1977. Lucrarile propriu-zise (taierea betonului, consolidarea proiectata de inginer) se oferteaza pe proiect.
Ce obtii: decide inginerul, de la caz la caz. Depinde de bloc, de perete si de concluziile expertizei. Poate fi un gol larg, unul mai ingust sau niciunul.
3. Pastrezi peretele si deschizi spatiul vizual
Aprobare: niciuna, daca nu atingi nimic structural si golul de usa existent ramane la fel.
Ce functioneaza:
o usa de sticla sau un perete vitrat in golul existent;
aceeasi pardoseala in ambele camere, fara prag;
iluminat gandit pentru un singur spatiu;
aceleasi culori si materiale in ambele camere.
Ce obtii: lumina si deschidere vizuala. Bucataria ramane separabila pentru mirosuri si zgomot.
Vrei sa stii daca peretele bucatariei poate fi demolat? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Trimite-ne planul, poze cu peretele, anul si tipul blocului si te ajutam sa vezi care dintre cele trei variante e realista, de ce e nevoie pentru fiecare si ce sa-l intrebi pe inginer.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Ce faci cu gazul?
Treci pe inductie. O bucatarie deschisa cu plita pe gaz nu e interzisa, dar bucataria si livingul devin un singur spatiu in fata normelor de gaze, iar spatiul acela trebuie sa le respecte.
Normele tehnice pentru gaze (NTPEE-2018, aprobate prin Ordinul ANRE nr. 89/2018) stabilesc conditii pentru orice incapere cu aparate pe gaz. Daca deschizi bucataria spre living, conditiile se aplica intregului spatiu:
Suprafata vitrata pentru decomprimare: ferestre spre exterior (sau spre un balcon inchis cu geam) cu o suprafata vitrata totala de cel putin 0,03 mp pe mc din volumul net al incaperii la blocurile din beton armat sau 0,05 mp pe mc la cele din zidarie (art. 129 alin. (1)). Un spatiu mai mare cere mai mult geam.
Detector de gaze cu electroventil: obligatoriu daca ai termopane sau geam mai gros de 4 mm (art. 129 alin. (2)). Cu detector, suprafata vitrata minima scade la 0,02 mp pe mc (art. 129 alin. (3)).
Aerul pentru ardere si ventilatia:
cu ferestre etanse, aerul pentru flacara trebuie sa vina printr-o priza de aer direct din exterior (art. 134 alin. (3));
incaperea pastreaza o grila sau un canal de ventilatie sus, langa tavan, fara nimic care sa le inchida (art. 136 si 138);
gazele arse din bucatarie ies printr-un canal, un canal colector sau o hota cu evacuare in exterior (art. 139).
Ce inseamna asta in practica:
Daca vrei sa ramai pe gaz, un proiectant de gaze autorizat trebuie sa verifice spatiul comun (volum, suprafata vitrata, detector, priza de aer, ventilatie) si sa proiecteze ce lipseste inainte sa se demoleze peretele.
Riscul daca nu o faci: o instalatie de gaze care nu mai respecta normele poate fi oprita la verificare, pana se pune in ordine.
Varianta mai simpla: o plita cu inductie. Fara proiect de gaze, iar niciuna dintre aceste conditii nu se mai aplica livingului. Verifica daca puterea aprobata din contractul cu furnizorul de energie acopera noul consum.
Centrala: daca renunti la termoficare pentru o centrala proprie pe gaz, aceleasi norme decid unde poate fi montata. Amplaseaz-o impreuna cu un proiectant de gaze, nu acolo unde e comod. Centralele cu camera de ardere etansa, care iau aerul din exterior si evacueaza gazele arse fortat, sunt tratate diferit de aparatele cu flacara libera (art. 131).
Cum scapi de mirosuri si grasime intr-o bucatarie deschisa?
Evacuare, nu recirculare, si ventilatia existenta pastrata in functiune.
Hota: cu evacuare in exterior sau in canalul de ventilatie existent al bucatariei, unde se poate. O hota cu recirculare doar filtreaza aerul, iar intr-un spatiu deschis mirosul ajunge pana la canapea.
Grila de ventilatie a bucatariei: nu o astupa si nu o scoate. Face parte din felul in care se ventileaza tot blocul.
Aerul proaspat: ferestrele noi, etanse, au nevoie de grile de ventilatie, altfel hota nu are de unde trage aer si apare condensul.
Suprafetele: intr-o bucatarie deschisa, peretii si tavanul din jurul plitei fac parte din living. Alege finisaje care se curata usor.
Poti deschide bucataria?
Doua intrebari decid aproape totul.
Peretele e structural? Intreaba un inginer.
Nu: treci la intrebarea 2.
Da: iti trebuie expertiza tehnica, autorizatie si votul asociatiei, iar inginerul decide ce se poate. Sau pastrezi peretele si deschizi spatiul vizual.
Gatesti pe gaz?
Nu, sau treci pe inductie: demolezi peretele pe baza de notificare si planifici hota si reparatiile la pardoseala.
Da, si vrei sa ramai pe gaz: cere intai unui proiectant de gaze autorizat sa verifice spatiul deschis. Daca nu poate respecta normele, pastreaza bucataria separabila, cu o usa sau un perete de sticla.
Afla daca peretele bucatariei tale poate fi demolat
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine pe plan si la bloc: daca peretele e probabil structural, care dintre cele trei variante e realista, ce inseamna gazul in cazul tau si ce aprobare iti trebuie.
Adu: planul cadastral sau orice plan al apartamentului, poze cu peretele bucatariei din ambele parti, anul si tipul blocului (panouri, caramida, cadre) si daca gatesti pe gaz.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
