Read this article in English → Architect or Builder: Who Do You Need for Your Apartment Renovation in Romania?
Pentru lucrari de finisaje, in care inlocuiesti ce exista cu ceva similar, o echipa buna e suficienta. Din momentul in care schimbi compartimentarea, refaci instalatiile sau faci ceva ce are nevoie de aprobare, cineva trebuie sa proiecteze lucrarea inainte. Noul cod spune ca documentele pentru aprobare le pot semna doar un arhitect (sau un arhitect de interior cu drept de semnatura) si inginerii, iar lucrarile le poate executa doar un constructor. Varianta pe care o alegi decide cine raspunde cand ceva iese prost.
Pe scurt
Zugraveli, pardoseli noi, obiecte sanitare noi in aceleasi locuri: ia o echipa buna. Nu ai nevoie de arhitect.
Pereti, mutarea baii sau a bucatariei, coloana, balconul, gazul sau refacerea completa a instalatiilor: intai proiectul, apoi executia.
Trei variante: o echipa singura; un designer sau un arhitect plus o echipa separata; sau o singura firma care proiecteaza si executa.
Un „designer de interior" fara drept de semnatura nu poate semna nimic din ce are nevoie de aprobare. Verifica dreptul de semnatura in Tabloul National al Arhitectilor.
Un proiect de design interior costa de obicei 30–60 €/mp (intre 15 si peste 100 €/mp), in octombrie 2026. Intreaba ce include, nu doar cat costa metrul patrat.
Oricine ai lua, cere un contract scris cu lucrarile, pretul, platile legate de etapele terminate si perioada de garantie.
Cand nu ai nevoie de arhitect?
Cand nu se muta nimic si nimic nu are nevoie de aprobare. O echipa buna si o lista clara sunt de ajuns.
Potrivit noului cod (art. 299 din Legea 169/2026), pentru urmatoarele nu iti trebuie nicio formalitate si, de obicei, nici proiect:
Zugraveli, tencuieli refacute, pardoseli si faianta noi.
Obiecte sanitare, mobila de bucatarie si electrocasnice noi, in aceleasi locuri, legate la tevile existente.
Usi interioare noi.
Prize, intrerupatoare si corpuri de iluminat inlocuite pe circuitele existente.
De ce ai totusi nevoie: de o echipa care iti da in scris lucrarile si pretul si de cineva care verifica lucrarea inainte sa fie acoperita. De obicei, acela esti tu.
„Fara formalitati" nu inseamna fara reguli. Normele tehnice se aplica in continuare, iar daca sunt incalcate, proprietarul raspunde impreuna cu cei care au proiectat si au executat lucrarea. Si aici e obligatorie receptia la final, facuta pe baza contractului cu echipa (art. 299 alin. (3)–(5)).
Ai nevoie de proiect? Un test in opt intrebari
Un singur „da" inseamna ca cineva trebuie sa proiecteze lucrarea inainte sa o oferteze o echipa. Un „da" marcat cu asterisc inseamna si aprobare, si inginer.
Demolezi sau deschizi vreun perete? * Intai un inginer structurist, fara exceptie. Intr-un bloc din panouri, multi pereti interiori sunt structurali.
Muti baia sau bucataria ori o extinzi in alta camera? * Dupa noul cod, asta se face pe baza de notificare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)).
Lucrarea atinge coloana comuna (de apa sau de canalizare)? * Iti trebuie notificare si implicarea asociatiei.
Inchizi balconul sau il unesti cu camera? * Inchiderea uniforma se face pe baza de notificare. Unirea cu camera inseamna structura si izolatie, deci intai un inginer.
Modifici ceva la instalatia de gaz? * O poate face doar un proiectant si un instalator autorizat, cu acordul furnizorului.
Schimbi toata instalatia electrica si toate tevile? Nu iti trebuie aprobare, dar iti trebuie un plan: circuitele, pozitia prizelor, traseele tevilor si ce pe unde trece inainte sa se inchida peretii.
Schimbi compartimentarea, chiar si cu pereti nestructurali? Iti trebuie un plan desenat, altfel echipa decide compartimentarea in locul tau, din mers.
Lucreaza trei sau mai multe meserii in acelasi timp, cat tu stai in alta parte, cu un termen fix? Cineva trebuie sa coordoneze ordinea lucrarilor si sa verifice fiecare etapa.
Daca ai raspuns „nu" la toate, ia o echipa. Un „da" la 6, 7 sau 8 inseamna ca iti trebuie proiect. Un „da" cu asterisc inseamna proiect, inginer si documente de aprobare semnate de cineva care are dreptul sa le semneze.
Care sunt cele trei variante si cine raspunde?
O echipa singura, un designer sau un arhitect plus o echipa separata, sau o singura firma care proiecteaza si executa. Diferenta e mai putin la pret si mai mult la cine raspunde cand ceva iese prost.
1. O echipa singura
Ce primesti: manopera si materiale, ofertate dupa ce vede echipa si dupa ce ii spui tu.
Cost: cel mai mic la inceput. Modificarile din timpul lucrarilor se pun la pret pe loc, fara concurenta.
Cine raspunde: tu. Orice decizie pe care o ia echipa pe santier, de la traseul cablurilor la peretele care se darama, devine a ta odata ce e facuta.
Merge pentru: finisaje si inlocuiri cu ceva similar.
2. Un designer sau un arhitect, plus o echipa separata
Ce primesti: un proiect dupa care oferteaza echipele, deci poti compara ofertele pe aceeasi lucrare. Vizite pe santier, daca sunt trecute in contract.
Cost: onorariul de proiectare, pe langa lucrari. Un proiect de design interior costa de obicei 30–60 €/mp, de la circa 15 €/mp pentru pachetele de baza pana la 100 €/mp si peste cu urmarire de santier (liste de preturi publicate, octombrie 2026).
Cine raspunde: raspunderea se imparte. Proiectantul raspunde de proiect, echipa de executie. Problemele care cad intre ei, de exemplu un detaliu desenat intr-un fel si executat altfel, sunt cele din care pornesc disputele.
Merge pentru: schimbari de compartimentare, renovare completa si orice are nevoie de aprobare, cu conditia ca cel care proiecteaza sa poata si semna.
3. Proiectare si executie la aceeasi firma
Ce primesti: un singur contract si un singur responsabil. Proiectul e pus la pret de la inceput pe costuri reale de executie.
Cost: proiectul e inclus in pretul lucrarilor sau ofertat separat. Nu e niciodata gratuit, asa ca cere-l ca pozitie separata in oferta.
Cine raspunde: firma, atat de proiect, cat si de executie. Compromisul e ca nimeni independent nu verifica constructorul in numele tau, iar ofertele se compara mai greu, pentru ca fiecare vine cu propriul proiect.
Merge pentru: proprietarii care vor un singur interlocutor si lucrari bine definite si care pot verifica rezultatul (sau platesc pe cineva sa o faca).
Designer de interior, arhitect de interior, arhitect: cine ce poate semna?
Doar un arhitect sau un arhitect de interior cu drept de semnatura poate semna, impreuna cu inginerii, planurile pentru o notificare sau o autorizatie. Un designer de interior fara drept de semnatura poate proiecta apartamentul, dar nu poate semna nimic din ce are nevoie de aprobare.
Arhitectul cu drept de semnatura: semneaza partea de arhitectura a proiectului pentru autorizatie sau notificare si coordoneaza inginerii (art. 317 alin. (1) lit. a) din Legea 169/2026).
Arhitectul de interior cu drept de semnatura: semneaza documentatiile de arhitectura de interior, inclusiv cele pentru aprobare (art. 317 alin. (1) lit. b) si art. 429).
Inginerii: structuristul si inginerii de instalatii sanitare, electrice si de gaz isi semneaza fiecare partea lui. Notificarea are nevoie de un proiect tehnic cu continut simplificat facut de „arhitecti cu drept de semnatura, ingineri constructori" si alti ingineri, dupa caz (art. 295 alin. (4)).
Designerul de interior: un titlu, nu un drept de semnatura. Util pentru mobilier, finisaje si stil. Nu poate semna documente pentru aprobare.
Cum verifici: cauta numele in Tabloul National al Arhitectilor, pe site-ul Ordinului Arhitectilor din Romania. Acolo vezi daca persoana are drept de semnatura.
Despre varianta de lux. Mare parte din piata de design interior din Romania vinde randari: imagini 3D impecabile, un moodboard si o lista de cumparaturi. E util daca vrei un anumit look. Dar o randare nu ii spune echipei pe unde trece scurgerea, care sunt circuitele electrice, cum se hidroizoleaza dusul sau daca un perete poate fi demolat. Inainte sa platesti pentru proiect, cere sa vezi planurile tehnice de la un proiect anterior, nu doar imaginile. Daca nu exista, cumperi o poza.
Nu stii sigur daca renovarea ta are nevoie de proiect? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Spune-ne ce vrei sa schimbi si iti spunem sincer daca e de ajuns o echipa buna sau ce parti au nevoie de proiect, de inginer sau de aprobare.
> Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Ce trebuie sa primesti la fiecare etapa?
Proiectul e un set de documente, nu o discutie. Daca nu il poti tine in mana, nici echipa nu poate oferta sau construi dupa el.
Releveul: apartamentul asa cum e, cu dimensiuni, inaltimea tavanelor, grosimea peretilor, ferestre, coloana si instalatiile existente.
Conceptul: una pana la trei variante de compartimentare, cu avantajele si dezavantajele explicate, inainte sa se aleaga vreun finisaj.
Proiectul tehnic:
planuri de demolare si de construire (ce se scoate, ce se face nou);
planul instalatiei electrice: circuite, prize, intrerupatoare, iluminat, tablou;
planul instalatiei sanitare: traseele de alimentare si de scurgere, pantele, unde se leaga la coloana;
planuri de placare cu faianta si gresie si detalii pentru mobilierul la comanda;
lista de finisaje: ce se pune unde, pe produs.
Lista de cantitati: ca fiecare echipa sa oferteze exact aceeasi lucrare.
Daca e nevoie de aprobare: proiectul tehnic cu continut simplificat semnat si notificarea depusa, sau autorizatia de construire.
In timpul lucrarilor: vizite pe santier legate de etape (inainte sa se inchida peretii, dupa proba de presiune, inainte de faianta) si orice modificare in scris, cu costul ei.
La predare: lista de remedieri; procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, obligatoriu pentru toate lucrarile de construire, inclusiv cele fara formalitati (art. 298 si art. 299 alin. (5)); planurile cu traseele reale ale cablurilor si tevilor; garantiile.
Ce iese prost cand nu proiecteaza nimeni lucrarea?
Patru lucruri, in aproape orice renovare facuta fara proiect.
Ordinea gresita. Faianta pusa peste tevi la care nu s-a facut niciodata proba de presiune. Pereti zugraviti peste cabluri pe care nu le-a verificat nimeni. Daca afli mai tarziu, spargi finisaje noi.
Modificari puse la pret sub presiune. Ce nu s-a definit iese la iveala pe santier si se pune la pret atunci, cand echipa are toate avantajele.
Riscul legal. Dupa noul cod, lucrarile care aveau nevoie de notificare si s-au facut fara ea se amendeaza cu 5.000–50.000 lei, iar cele care aveau nevoie de autorizatie, cu 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)–b)). Lucrarile neaprobate ies la iveala si cand vinzi.
Nicio predare. Echipa pur si simplu se opreste. Nu exista lista de remedieri, nicio evidenta a ce s-a facut si nicio garantie clara.
Ce sa intrebi inainte sa angajezi pe cineva?
Pe proiectant il intrebi cum lucreaza, pe constructor il intrebi ce semneaza.
Proiectantului (designer sau arhitect):
Puteti semna documentele pentru aprobare? Aveti drept de semnatura si cine sunt inginerii?
Ce include releveul si ce primesc dupa el?
Ce intra exact in onorariu? Planuri tehnice, instalatii, lista de cantitati, aprobari, vizite pe santier?
Cate vizite pe santier faceti si cand? Ar trebui legate de etape, nu de calendar.
Cum gestionati modificarile in timpul proiectarii si al lucrarilor? Raspunsul ar trebui sa descrie un proces in scris.
Ati mai lucrat pe acest tip de bloc? Blocurile din panouri, blocurile mai vechi din caramida si cladirile interbelice au fiecare constrangerile lor.
Echipei sau firmei de constructii:
Semnati un contract cu lucrarile, pretul, termenul si platile legate de etapele terminate?
Emiteti factura ca firma?
Ce garantie dati si e trecuta in contract? Codul stabileste o garantie minima in functie de clasa de consecinte (art. 531 alin. (6)), iar constructorul raspunde pentru viciile ascunse 10 ani de la receptie (art. 451 alin. (3)).
Cum puneti la pret modificarile? In scris, inainte sa se faca lucrarea?
Pot vedea un apartament terminat de voi si pot vorbi cu proprietarul?
Ce sa pregatesti inainte de prima intalnire?
Cateva documente, trei decizii si un buget orientativ. Compartimentarea las-o in seama proiectului.
Documente:
Extrasul de carte funciara si planul cadastral. Orice planuri vechi ajuta, chiar si incomplete.
Poze din fiecare camera, cu tabloul electric, ce e sub chiuvete si tavanele.
Orice de la asociatie: lucrari planificate, schimbarea coloanelor, reguli pentru balcoane.
Daca blocul e monument istoric sau intr-o zona protejata, spune-o de la inceput. Schimba ce ai voie sa faci si cat dureaza aprobarile.
Trei decizii de luat inainte:
Cum vei folosi apartamentul: locuiesti in el, il inchiriezi sau il vinzi. Fiecare cere alta tema de proiectare.
Ce trebuie sa faca: cerinte, nu solutii. „Bucataria trebuie sa mearga pentru doi oameni care gatesc in acelasi timp" e o cerinta. „O insula cu lustre deasupra" e o solutie, si inchide intrebarea inainte sa se fi uitat cineva la ea.
Cand trebuie sa fie gata si daca exista date fixe (un contract de inchiriere care expira, o mutare).
Bugetul: spune un interval cu o limita: „intre X si Y, niciodata peste Z". Fara o cifra, proiectul tinteste o presupunere.
Daca bugetul nu acopera tot, proiecteaza acum tot apartamentul si executa-l pe etape. Prima etapa lasa atunci traseele potrivite de cabluri si tevi pentru a doua, ca sa nu platesti de doua ori pentru acelasi perete spart.
Lasa deschise: compartimentarea, materialele si finisajele. Pentru asta e proiectul.
Cum se stabilesc onorariile?
In Romania nu exista o grila de onorarii obligatorie. Onorariile se negociaza, asa ca uita-te la ce include oferta, nu doar la pret.
Proiectele de design interior: se oferteaza de obicei pe metru patrat. In mod obisnuit 30–60 €/mp; pachetele de baza de la circa 15 €/mp; pachetele complete, cu urmarire de santier, 60–100 €/mp si peste (liste de preturi publicate, octombrie 2026).
Proiectul de arhitectura pentru aprobare (pentru notificare sau autorizatie, impreuna cu inginerii): se oferteaza de obicei pe proiect, pentru ca depinde de ce se schimba.
Suma fixa sau procent: suma fixa merge cand lucrarea e clar definita; procentul din valoarea lucrarilor, cand lucrarea se mai poate schimba. Ambele variante sunt in regula daca serviciile sunt enumerate.
Proiectul inclus in pretul lucrarilor (proiectare si executie la aceeasi firma): nu e gratuit, il platesti in lucrari. Cere-l ca pozitie separata, ca sa poti compara.
Ce face pretul pe metru patrat sa nu mai insemne nimic: daca include sau nu instalatiile, lista de cantitati si vizitele pe santier. Un pachet de randari la 20 €/mp si un pachet cu planuri tehnice la 50 €/mp nu sunt acelasi produs.
Afla de ce variante are nevoie renovarea ta
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita la ce vrei sa schimbi si iti spune sincer: daca e de ajuns o echipa buna, ce parti au nevoie de proiect sau de inginer, daca iti trebuie notificare si ce sa-i intrebi pe cei pe care urmeaza sa-i angajezi.
Adu: planul cadastral sau orice plan al apartamentului, poze cu camerele si instalatiile, o lista cu ce vrei sa schimbi, bugetul orientativ si termenul.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
