Ce poti construi in curte fara autorizatie in 2026: garaj, bucatarie de vara, magazie
Read this article in English → What Can You Build in Your Yard Without a Permit in Romania? Garages, Summer Kitchens and Sheds
La sat, o magazie, o bucatarie de vara sau o pergola usoara, demontabila, nu cere niciun act, daca nu depaseste 20 mp in total si 2,5 m inaltime si nu are fundatie. Un garaj sau o bucatarie de vara cu fundatie se pot face cu notificare, pana la 50 mp in total, daca satul nu face parte dintr-o zona metropolitana. La oras, o terasa sau o pergola demontabila nu cere nimic, dar pentru garaj sau bucatarie de vara iti trebuie autorizatie de construire.
Pe scurt
Fara acte, doar la sat: anexe demontabile, pe structura de lemn sau metal, fara fundatie, de pana la 20 mp in total si 2,5 m inaltime (Legea 169/2026, art. 299 alin. (2) lit. c)).
Cu notificare, doar la sat: anexe permanente, cum e un garaj sau o bucatarie de vara, de pana la 50 mp in total. Nu si in satele din zonele metropolitane (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i)).
Fara acte, oriunde in afara zonelor protejate: terase si pergole demontabile, ziduri de sprijin si scari de acces la parter, in curtea ta (art. 299 alin. (2) lit. b)).
Pentru orice altceva iti trebuie autorizatie, inclusiv pentru un garaj sau o bucatarie de vara la oras.
Regulile fata de vecini se aplica mereu: cel putin 60 cm de la hotar si 2 m pentru o fereastra care da spre terenul vecinului (Codul civil, art. 612 si 615).
Ce poti construi la sat fara niciun act?
O anexa usoara si demontabila, cu conditia ca toate anexele de felul asta sa nu treaca, adunate, de 20 mp.
Nu iti trebuie nici notificare, nici autorizatie daca toate acestea sunt adevarate (art. 299 alin. (2) lit. c)):
E o anexa a unei case unifamiliale din mediul rural: terasa acoperita, pergola, bucatarie de vara, chiosc, magazie, toaleta de curte sau ceva asemanator.
Are cel mult 20 mp in total, adunand toate anexele facute dupa regula asta.
Are cel mult 2,5 m inaltime.
Nu are fundatie.
E provizorie si demontabila, pe structura de lemn sau metal.
Respecta regulile de urbanism ale localitatii si Codul civil (vezi mai jos regulile fata de vecini).
Cei 20 mp sunt un total, nu o limita pentru fiecare anexa. O magazie de 11 mp si o bucatarie de vara de 9 mp ajung impreuna la limita. Doua anexe de cate 15 mp (30 mp in total) o depasesc, chiar daca fiecare are sub 20 mp.
Ce poti construi la sat cu notificare?
Anexe permanente, inclusiv cu fundatie, de pana la 50 mp in total.
Codul te lasa sa le construiesti cu o notificare la primarie, in loc de autorizatie (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i)):
Ce: constructii noi langa o casa unifamiliala: garaje, terase acoperite, pergole, bucatarii de vara, chioscuri, toalete de curte si altele asemenea.
Cat de mari: pana la 50 mp in total, inclusiv cele mici, sub 20 mp, care au fundatie si sunt permanente.
Unde: in intravilanul unei localitati rurale, in afara zonelor protejate si a zonelor de protectie a monumentelor istorice, cu respectarea regulilor de urbanism (art. 294 alin. (2) lit. a)).
Exceptia: nu se aplica in localitatile rurale din zonele metropolitane.
Ce inseamna zona metropolitana? Codul nu le enumera. In practica, sunt comunele din jurul oraselor mari care s-au asociat cu orasul intr-o zona metropolitana. Daca satul tau e aproape de un oras mare, intreaba la primarie sau cere un certificat de urbanism pentru informare (art. 254), inainte sa planifici ceva. Exceptia priveste doar notificarea. Regula de 20 mp fara acte nu are aceasta exceptie.
Si la oras?
O terasa sau o pergola demontabila nu cere nimic. Un garaj sau o bucatarie de vara cere autorizatie de construire.
Fara acte, oriunde in afara zonelor construite protejate: terase si pergole demontabile, ziduri de sprijin si scari de acces la parter, cat timp sunt in curtea ta (art. 299 alin. (2) lit. b)).
Un garaj, o bucatarie de vara sau orice anexa permanenta la oras: nu intra nici la notificare, nici la lucrarile fara acte. Iti trebuie autorizatie de construire.
La fel pentru orice depaseste 50 mp, pentru terenurile din extravilan si pentru zonele protejate.
Cum merge notificarea pentru un garaj sau o bucatarie de vara?
E aceeasi procedura ca la casa, doar la scara mai mica: un proiect simplificat, un formular si vreo cinci saptamani.
Verifica terenul: ca e in intravilanul unei localitati rurale, nu e intr-o zona protejata si nu e intr-o zona metropolitana. Un certificat de urbanism pentru informare raspunde la toate trei (art. 254).
Fa proiectul tehnic simplificat, cu un arhitect si cu inginerii de care e nevoie pentru structura (art. 295 alin. (4)).
Depune notificarea la primarie, pe hartie sau online: formularul, proiectul si taxele prevazute de lege (art. 295 alin. (4) si (5)).
Asteapta. Primaria are 15 zile lucratoare. Daca nu raspunde, notificarea se considera aprobata, iar dupa alte 15 zile calendaristice poti incepe (art. 296 alin. (1) si (6)). Notificarea e valabila trei ani (art. 296 alin. (5)).
Construieste, apoi semneaza receptia cu constructorul si cu un reprezentant al primariei si inregistreaz-o in Registrul National al Constructiilor (art. 298 alin. (6)).
Notificarea e o declaratie pe proprie raspundere ca indeplinesti conditiile (art. 297 alin. (2)).
Vrei un garaj sau o bucatarie de vara si nu stii ce acte iti trebuie? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Spune-ne unde e terenul si ce vrei sa construiesti, iar noi iti spunem daca nu iti trebuie nimic, iti trebuie notificare sau autorizatie si unde o poti pune pe teren.
Cat de aproape de vecin poti construi?
La cel putin 60 cm de hotar si la 2 m pentru o fereastra care da spre terenul vecinului. Regulile astea se aplica oricarei constructii, chiar si celor fara acte.
60 cm de la hotar, pentru orice constructie, lucrare sau plantatie, daca legea sau regulamentul de urbanism nu prevad altfel. Te poti intelege cu vecinul pentru mai putin, dar numai printr-un act autentic, la notar (Codul civil, art. 612).
2 m pentru o fereastra, un balcon sau ceva asemanator care da direct spre terenul vecinului, ingradit sau nu. Pentru deschiderile care nu sunt paralele cu hotarul, cel putin 1 m (art. 615).
Apa de pe acoperis trebuie sa se scurga pe terenul tau, nu pe al vecinului (art. 611).
Regulamentul local de urbanism poate cere mai mult, si atunci el se aplica. Verifica-l inainte sa trasezi constructia.
Ce gresesc oamenii cel mai des?
Cinci lucruri transforma o magazie „fara acte" intr-o problema.
Citesc cei 20 mp ca limita pentru fiecare anexa. E totalul tuturor anexelor demontabile facute dupa regula asta.
Toarna o fundatie de beton. Odata ce are fundatie, constructia nu mai e fara acte. La sat trece la notificare; la oras cere autorizatie.
Trec de 2,5 m cu un acoperis in doua ape. Limita de inaltime se aplica.
Transforma mai tarziu bucataria de vara in locuinta. O anexa nu e o casa, iar schimbarea destinatiei e o alta aprobare.
Uita de acte dupa ce termina. Si lucrarile fara nicio formalitate se incheie cu receptia, trecuta in cartea tehnica a constructiei si in Registrul National al Constructiilor (art. 299 alin. (5)). Constructiile noi trebuie si declarate la taxe si impozite locale.
Ce faci daca ai construit deja fara acte?
Daca iti trebuia notificare sau autorizatie, intra in legalitate. Anexele casei au o cale de regularizare fara termen.
Ai construit fara notificare, desi iti trebuia: amenda de 5.000–50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)).
Ai construit fara autorizatie, desi iti trebuia: amenda de 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. b)).
Anexele casei, de pana la 150 mp desfasurati, pot primi autorizatie de regularizare oricand, nu doar in fereastra de un an (art. 301 alin. (2)). Pana la regularizare, impozitul pe cladire se dubleaza din momentul in care primaria constata (art. 301 alin. (11)).
Verifica ce iti permite terenul
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine la teren: ce acte iti trebuie pentru garaj, bucataria de vara sau magazie, unde le poti pune fata de hotare si de regulile locale si ce presupun proiectul si notificarea, daca iti trebuie.
Adu: unde e terenul (adresa sau numarul cadastral), o schita a terenului cu casa si distantele pana la hotare si dimensiunile a ceea ce vrei sa construiesti.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
