Poti sa-ti inchizi balconul la bloc? Ce acte iti trebuie si cat costa in 2026
Read this article in English → Can You Close Your Balcony in Romania? Rules, Approvals and Cost
Da. De la 25 august 2026, pentru inchiderea balconului sau a logiei la bloc iti trebuie o notificare la primarie, nu autorizatie de construire, cu conditia ca inchiderea sa fie la fel cu restul blocului. Daca vrei sa unesti balconul cu camera, e alta lucrare, care atinge structura si cere autorizatie, iar noi nu o recomandam. Daca balconul e deja inchis fara acte, il poti intra in legalitate; fa-o acum.
Pe scurt
Balcon inchis la fel ca restul blocului: notificare (Legea 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)).
Partea grea e „la fel". Fatada trebuie modificata unitar, pe tot blocul (Legea 196/2018, art. 32 alin. (2)). La blocurile cu zeci de ani de inchideri diferite, ce inseamna asta se stabileste de la caz la caz.
Nu iti trebuie semnaturile vecinilor pentru notificare. Codul cere un formular, un proiect tehnic simplificat si taxele (art. 295 alin. (4)).
Cost: cam 350–600 lei/mp pentru termopan PVC si 800–1.500 lei/mp pentru sticla glisanta fara rama. O inchidere standard de 6 mp din PVC iese cam 3.200–5.200 lei.
Unirea balconului cu camera: autorizatie, expertiza tehnica si votul asociatiei. Aduce probleme si de structura, si termice.
Balcon inchis deja fara acte? Inchiderea balconului se poate regulariza (art. 301 alin. (2)). Nu astepta: impozitul pe cladire se dubleaza din momentul in care primaria constata (art. 301 alin. (11)).
Ce acte iti trebuie ca sa inchizi balconul?
O notificare, daca inchiderea e la fel cu restul blocului. Autorizatie, pentru orice altceva.
Balcon sau logie inchise unitar cu restul blocului: notificare. Codul trece „inchiderea in mod unitar a logiilor si balcoanelor" in blocurile de locuinte la lucrarile cu notificare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)).
O inchidere care nu se potriveste cu blocul: nu intra la notificare. Porneste de la ideea ca iti trebuie autorizatie, pana iti spune primaria altceva. In plus, poate incalca regula fatadei unitare (Legea 196/2018, art. 32 alin. (2)).
Unirea balconului cu camera: e o modificare de structura. Autorizatie, expertiza tehnica si acordul a doua treimi din asociatie si al tuturor proprietarilor direct afectati (Legea 196/2018, art. 39).
Zone protejate si zone de protectie a monumentelor: notificarea nu se aplica asa simplu; iti trebuie avize in plus (art. 294 alin. (3)).
Ce inseamna „la fel cu restul blocului"?
Nu exista un raspuns general. Cele mai multe blocuri au zeci de ani de inchideri diferite, asa ca unitatea se stabileste pentru fiecare bloc in parte.
Ce spune legea:
La blocuri, fatada se modifica doar unitar, pe tot blocul, indiferent cate asociatii sau scari are, pe baza unei documentatii tehnice facute de un arhitect (Legea 196/2018, art. 32 alin. (2)).
Inainte de modificarea fatadei, presedintele asociatiei cere in scris primariei restrictiile privind culoarea, aspectul si materialele din regulamentul local de urbanism (art. 32 alin. (3)).
Ce inseamna in practica:
Daca blocul are deja un model de inchidere sau o documentatie pentru fatada, il urmezi: aceeasi culoare a profilelor, aceleasi impartiri, aceeasi sticla, acelasi finisaj la parapet.
Daca nu are, si de cele mai multe ori nu are, un arhitect se uita la blocul tau si stabileste ce inseamna „unitar" pentru el, in proiectul tehnic pe care il depui cu notificarea.
Intreaba intai la asociatie daca exista un model. Te scuteste sa comanzi geamuri care nu se potrivesc.
Iti trebuie acordul vecinilor?
Nu pentru notificare. Codul nu il cere. Ce cere e o inchidere care sa se potriveasca cu blocul.
Notificarea inseamna un formular, un proiect tehnic simplificat facut de arhitect sau inginer si taxele prevazute de lege (art. 295 alin. (4)). Codul nu cere acordul vecinilor sau al asociatiei pentru ea.
Acordul vecinilor in forma autentica se cere la autorizatia de construire, cand lucrarile impun masuri de punere in siguranta a cladirilor vecine (art. 261 alin. (1)). O inchidere obisnuita de balcon nu e cazul.
Unirea balconului cu camera e altceva: trebuie sa fie de acord doua treimi din asociatie si toti proprietarii direct afectati (Legea 196/2018, art. 39).
Cum inchizi legal balconul, pas cu pas?
Cinci pasi. Actele adauga cam cinci saptamani pana poate veni montatorul.
Intreaba la asociatie daca blocul are un model de inchidere sau o documentatie pentru fatada si verifica daca blocul e intr-o zona protejata.
Alege un sistem care se potriveste cu blocul (vezi mai jos „Termopan sau sticla glisanta?").
Fa proiectul tehnic simplificat. Il face un arhitect, care stabileste si cum arata inchiderea unitara pentru blocul tau (art. 295 alin. (4)).
Depune notificarea la primarie: formularul, proiectul si taxele. Primaria are 15 zile lucratoare sa raspunda; daca nu raspunde, notificarea se considera aprobata (art. 296 alin. (1)). Poti incepe la 15 zile calendaristice dupa acest termen (art. 296 alin. (6)).
Monteaza, apoi semneaza receptia, care se inregistreaza in Registrul National al Constructiilor (art. 298 alin. (6)).
Notificarea e valabila trei ani (art. 296 alin. (5)). Daca o sari, risti o amenda de 5.000–50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)).
Cat costa inchiderea balconului?
Pentru un balcon de bloc obisnuit, cu cam 6 mp de geam, in jur de 3.200–5.200 lei la termopan PVC alb. Mai mult pentru profile colorate sau sticla fara rama.
Pe sisteme, Bucuresti, 2026:
Termopan PVC: cam 350–600 lei/mp.
Aluminiu: cam 400–700 lei/mp.
Sticla securizata glisanta, fara rama: cam 800–1.500 lei/mp.
Totaluri obisnuite pentru o inchidere de 6 mp:
PVC standard: cam 3.200–5.200 lei.
PVC premium: cam 5.500–8.000 lei.
Profile colorate: de obicei cu 20–30% mai scumpe decat cele albe. Daca modelul blocului e colorat, oricum iti trebuie.
Montajul: una-doua zile la PVC, doua-trei zile la sticla glisanta.
Pe langa asta: proiectul tehnic si taxele de la primarie, care difera de la o primarie la alta. Intreaba de amandoua inainte sa-ti faci bugetul.
Vrei sa-ti inchizi balconul si nu stii ce inseamna „unitar" la blocul tau? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Arata-ne balconul si fatada blocului si vedem impreuna cu ce trebuie sa se potriveasca inchiderea, ce acte iti trebuie si ce sa intrebi firma de geamuri inainte sa semnezi.
Termopan sau sticla glisanta?
Depinde cum vrei sa folosesti balconul.
Termopan PVC sau aluminiu cu geam dublu: daca vrei sa folosesti balconul si iarna, ca spatiu in plus, sau sa tii acolo lucruri care trebuie sa stea uscate. E mai cald si mai linistit.
Sticla glisanta fara rama: daca vrei doar sa te feresti de praf, ploaie si o parte din zgomot, iar balconul ramane spatiu exterior. Nu izoleaza: iarna o sa fie frig si o sa apara condens.
In ambele cazuri, aeriseste. Un balcon inchis tine umezeala din camera din spate. Cere ferestre care se deschid sau pozitie de microventilatie.
Poti uni balconul cu camera?
Nu recomandam, decat daca o expertiza tehnica facuta cum trebuie spune ca se poate. Aduce probleme si de structura, si termice.
Structura: la blocurile din panouri, peretele si parapetul de sub fereastra pot face parte din structura blocului. Peretii perimetrali sunt proprietate comuna (Legea 196/2018, art. 35 alin. (1) lit. e)).
Actele: autorizatie de construire, expertiza tehnica facuta de un expert atestat si acordul a doua treimi din asociatie si al tuturor proprietarilor direct afectati (Legea 196/2018, art. 39).
Termic: placa balconului devine parte din pardoseala camerei. E o punte termica: daca nu e izolata cum trebuie, o sa ai pardoseala rece, condens si mucegai la margine.
Caloriferul: cel de sub fereastra trebuie de obicei mutat. Pentru modificarea corpurilor de incalzire iti trebuie un referat tehnic de la furnizor si decizia comitetului executiv al asociatiei, cu acordul tuturor vecinilor direct afectati (Legea 196/2018, art. 37 alin. (7)).
Fara autorizatie, amenda e de 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. b)), plus readucerea la starea initiala pe banii tai.
Ce faci daca balconul e deja inchis fara acte?
Intra in legalitate acum. Pentru inchiderile de balcon exista o cale de regularizare fara termen, dar impozitul dublu porneste din momentul in care primaria constata.
Inchiderile de balcon care nu se extind pe domeniul public pot primi autorizatie de regularizare. Spre deosebire de majoritatea lucrarilor fara acte, nu sunt limitate la fereastra de un an (art. 301 alin. (2) si (7)).
Pana la regularizare, impozitul pe cladire se dubleaza din momentul in care primaria constata inchiderea (art. 301 alin. (11)).
Cum se face: depui cererea la primarie (art. 301 alin. (1)). Asteapta-te la expertize tehnice (art. 301 alin. (9)), iar primaria poate cere intai lucrari de aducere la conformitate (art. 301 alin. (10)).
Daca balconul a fost si unit cu camera, partea aceea nu mai e o simpla inchidere. Se poate regulariza doar daca depui cererea in termen de un an de la 25 august 2026, cu taxe de zece ori mai mari (art. 301 alin. (7) si (8)). Dupa aceea, primaria o poate demola sau poate cere asta instantei (art. 301 alin. (12)).
Daca vrei sa cumperi, cere-i vanzatorului sa intre in legalitate inainte de vanzare sau calculeaza costul si riscul in oferta ta.
Ce e diferit la parter si la ultimul etaj?
Sunt cazuri speciale. Vorbeste cu un arhitect inainte sa comanzi ceva.
Parter: o inchidere care se extinde pe terenul din jurul blocului depaseste o simpla inchidere de balcon. Si nu intra la regularizarea fara termen (art. 301 alin. (2)).
Ultimul etaj: un balcon fara acoperis deasupra are nevoie de unul inainte sa poata fi inchis, iar asta schimba volumul blocului.
Ce sa intrebi firma de geamuri inainte sa semnezi?
Verifica fiecare oferta cu lista asta.
Se potriveste cu modelul blocului: culoarea profilelor, impartirile, sticla, finisajul la parapet?
Cine face proiectul tehnic si cine depune notificarea? „Nu iti trebuie acte" nu mai e adevarat pentru inchiderea balconului.
Sistemul de profile si sticla: cate camere are profilul, geam dublu, sticla low-E.
Ferestre care se deschid, pentru aerisire.
Prinderea si etansarea: cum se prinde rama de parapet si cum e etansata la ploaie, plus glaful de afara.
Ce include pretul: demontarea inchiderii vechi, glafurile, spuma si siliconul, finisajele la interior.
Termenul, garantia scrisa si factura.
Afla ce acte iti trebuie inainte sa comanzi geamurile
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine la balconul tau: ce acte iti trebuie, ce inseamna „unitar" la blocul tau, daca merita macar discutata unirea cu camera si ce sa intrebi firma de geamuri.
Adu: poze cu balconul si cu fatada blocului (inclusiv cu alte balcoane inchise), un plan al apartamentului si orice regula sau model are asociatia.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
