Read this article in English → How Long Does an Apartment Renovation Take, and How Do You Plan for It?
Renovarea completa a unui apartament de 2 camere la bloc dureaza de obicei 6–10 saptamani de lucru pe santier si pana la 12–16 saptamani cu schimbari de compartimentare sau finisaje scumpe. Inainte de asta e asteptarea: proiectul, comenzile si, pentru unele lucrari, aprobarea. Lucrarile fara formalitati pot incepe cand esti gata. O notificare adauga circa cinci-sase saptamani de la depunere. O autorizatie de construire adauga cateva luni. Planifica si asteptarea, si lucrarile, si hotaraste de la inceput daca vei locui in apartament cat se lucreaza.
Pe scurt
Renovare cosmetica (zugraveli, pardoseli, reparatii mici): circa 1–3 saptamani.
Renovare partiala (baia sau bucataria plus cateva camere): circa 3–6 saptamani. Doar baia dureaza circa 2–3 saptamani.
Renovare completa, apartament de 2 camere: circa 6–10 saptamani de lucru, pana la 12–16 cu schimbari mai mari.
Inainte de lucrari: intotdeauna proiectul si comenzile. O notificare mai adauga circa 5–6 saptamani, o autorizatie cateva luni.
Comanda ferestrele si bucataria inainte de decopertare, ca sa ajunga exact cand apartamentul e pregatit pentru ele.
Poti locui in apartament si la o renovare completa, daca lucrarile se fac pe etape: etapele murdare, care afecteaza tot apartamentul, intr-un singur bloc scurt in care stai in alta parte, apoi camerele terminate pe rand.
Orele de liniste prevazute de lege: fara lucrari zgomotoase intre 22:00 si 08:00 si intre 13:00 si 14:00.
Cat dureaza renovarea, in functie de lucrari?
Patru tipuri de renovare. Fiecare are doua parti: pregatirea, inainte sa inceapa cineva, si lucrarile pe santier.
Cosmetica: zugraveli, pardoseli noi, reparatii mici
Pregatirea: alegi finisajele, programezi echipa.
Lucrarile: circa 1–3 saptamani pentru un apartament de 2 camere.
Partiala: baia sau bucataria, plus cateva camere
Pregatirea: un plan pentru baie sau bucatarie, obiecte sanitare si corpuri comandate.
Lucrarile: circa 3–6 saptamani. Doar baia dureaza circa 2–3 saptamani.
Completa, cu aceiasi pereti
Pregatirea:
releveul si proiectul;
oferte pe aceeasi lista de lucrari;
comanda pentru ferestre, bucatarie si orice mobilier la comanda.
Lucrarile: circa 6–10 saptamani pentru un apartament de 2 camere si mai mult pentru unul de 3 camere. Cu finisaje scumpe, pana la 12–16 saptamani.
Completa, cu schimbari de compartimentare
Pregatirea: tot ce presupune o renovare completa, plus inginerul structurist, documentatia pentru aprobare si asteptarea aprobarii (sectiunea urmatoare).
Lucrarile: ca la o renovare completa, plus lucrarile la structura si reparatiile din jurul lor.
Sursa: intervale publicate pe piata din Romania, 2026.
Ce astepti inainte sa poata incepe lucrarile?
Aprobarile, asociatia si livrarile. Fiecare are ceasul lui, iar daca incepi devreme, pot merge in paralel.
Aprobarile, in functie de tipul lucrarii:
Fara formalitati (finisaje, obiecte sanitare noi in aceleasi locuri, instalatii noi care nu ating coloana): incepi cand esti gata.
Notificare (extinderea baii sau a bucatariei, lucrari la coloana, pereti nestructurali, inchiderea uniforma a balconului):
intai, un proiect simplificat semnat de un arhitect si de ingineri;
apoi primaria are la dispozitie 15 zile lucratoare, dupa care aprobarea e tacita;
lucrarile pot incepe la 15 zile calendaristice dupa aceea (art. 296 alin. (1) si (6) din Legea 169/2026);
de la depunere pana la prima zi de lucru, asta inseamna circa cinci-sase saptamani;
notificarea ramane valabila trei ani (art. 296 alin. (5)).
Autorizatie de construire (orice gol intr-un perete structural, unirea camerelor peste pereti structurali):
expertiza tehnica si proiectul de structura;
certificatul de urbanism, in cel mult 15 zile lucratoare (art. 257 alin. (4));
avizele cerute prin el;
apoi autorizatia, in cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea dosarului complet sau in 7 zile lucratoare cu taxa de urgenta (art. 273).
Realist, cateva luni.
Asociatia:
Schimbarile la structura au nevoie de acordul a doua treimi din asociatie si al tuturor proprietarilor direct afectati (art. 39 din Legea 196/2018). Asta inseamna o adunare generala, care trebuie convocata si tinuta.
Lucrarile la coloana au nevoie de administrator, pentru oprirea apei si acces, asa ca stabileste data din timp.
Livrarile:
Termopanele din PVC: de obicei 5–21 de zile lucratoare de la comanda. Culorile si formele neobisnuite dureaza mai mult.
O bucatarie gata facuta (de nivel IKEA): [cifra ta].
O bucatarie sau mobilier la comanda: [cifra ta]. Masuratorile se pot face doar dupa ce peretii sunt tencuiti, asa ca planifica-le in ordinea lucrarilor.
Incerci sa potrivesti renovarea cu o data de mutare sau cu un contract de inchiriere care expira? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Spune-ne ce vrei sa schimbi si pana cand ai nevoie de apartament si te ajutam sa faci un calendar realist: ce incepi acum, ce trebuie sa astepte si unde se duc de fapt saptamanile.
Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
In ce ordine trebuie facute lucrarile?
Intai structura, apoi instalatiile, la final finisajele. Zece etape. Ordinea gresita e cea mai scumpa greseala dintr-o renovare.
Releveu si proiect: apartamentul masurat, compartimentarea, instalatiile si finisajele decise.
Aprobarile, unde e nevoie.
Decopertarea: totul pana la beton, cu molozul dus legal.
Lucrarile la structura, daca exista, facute dupa proiectul inginerului.
Instalatiile la rosu: trasee noi de tevi si cabluri, inainte sa se inchida peretii.
Probele: proba de presiune la tevi si verificarea circuitelor electrice, inainte sa se acopere ceva.
Sapa, tencuiala si ferestrele. O sapa de ciment are nevoie de timp sa se usuce inainte sa se puna parchetul. Sapele cu uscare rapida scurteaza timpul.
Hidroizolatie, faianta si gresie in baie si bucatarie.
Finisajele: bucataria, usile, pardoselile, prizele, corpurile de iluminat, obiectele sanitare, vopseaua.
Remedieri si predare: defectele rezolvate, planurile cu traseele reale ale instalatiilor si procesul-verbal de receptie, obligatoriu pentru orice lucrare de construire (art. 299 alin. (5) din Legea 169/2026).
Cat costa ordinea gresita:
faianta sparta pentru ca scurgerea a fost montata inainte sa verifice cineva panta;
un perete tencuit, santuit din nou pentru un cablu pe care nu l-a planificat nimeni;
o bucatarie demontata pe jumatate ca sa se ajunga la o teava care trebuia verificata inainte.
Poti locui in apartament cat se lucreaza?
La lucrari cosmetice sau la o singura camera, da. La o renovare completa, tot da, daca se lucreaza pe etape: etapele murdare, care afecteaza tot apartamentul, intr-un singur bloc scurt in care stai in alta parte, apoi camerele terminate pe rand, cat locuiesti acolo.
Ce nu se poate face cu tine in casa:
decopertarea, care aduce praf si zgomot peste tot;
sapa in tot apartamentul;
zile fara singura baie sau bucatarie pe care o ai.
Cum functioneaza lucrul pe etape:
Un singur bloc scurt in care stai in alta parte, de obicei cateva saptamani. Decopertarea, instalatiile la rosu in tot apartamentul, probele si sapa. Sunt etapele care ating toate camerele deodata.
Intai un nucleu care functioneaza. Termina mai intai baia si o bucatarie de baza (sau una provizorie), ca sa ai apa, toaleta si unde sa gatesti.
Apoi camera cu camera. Locuiesti in camerele terminate, iar echipa le termina pe celelalte, cu usile etansate impotriva prafului.
Compromisul: daca locuiesti acolo, lucrarile dureaza mai mult. Echipa lucreaza in jurul tau, opreste apa si curentul doar la ore stabilite si face curat mai des. Asteapta-te la cateva saptamani in plus si stabileste asta cu echipa de la inceput.
Poti face renovarea pe etape, in cateva luni, ca sa imparti costul?
Da, daca prima etapa face tot ce e in pereti si sub pardoseala. Ce ramane pentru mai tarziu trebuie sa fie doar finisaje.
Prima etapa trebuie sa includa:
toate deciziile legate de structura, luate si executate;
tot tabloul electric si toate circuitele, chiar si pentru camerele pe care le termini mai tarziu. O instalatie electrica facuta pe jumatate nu e o instalatie pe care o poti folosi;
toate tevile si scurgerile, duse pana in fiecare pozitie viitoare, cu proba de presiune;
sapa, peste tot unde pardoseala se termina mai tarziu.
Ce poate astepta:
vopseaua in camerele pe care nu le folosesti inca;
pardoselile din camerele mai putin importante;
mobilierul incastrat si cel la comanda;
corpurile de iluminat decorative, atata timp cat punctele de lumina sunt la locul lor.
Cat costa etapizarea: de fiecare data cand revine echipa, se porneste de la zero, la preturi noi. Daca lucrarile au fost notificate, notificarea e valabila trei ani (art. 296 alin. (5)). Planifica etapele in acest interval.
Ce trebuie sa stii despre vecini?
Legea stabileste orele de liniste, iar asociatia poate stabili mai multe. Anunta-i pe vecini inainte sa incepi.
Orele de liniste: tulburarea linistii locatarilor prin zgomot intre 22:00 si 08:00 si intre 13:00 si 14:00 e contraventie (art. 2 pct. 26 din Legea 61/1991). Multe asociatii cer ca lucrarile zgomotoase sa se faca intre circa 09:00 si 17:00, asa ca verifica regulamentul blocului.
Un anunt la avizier: ce se face, cat dureaza si un numar de telefon.
Casa scarii si liftul: protejeaza-le in timpul decopertarii si al livrarilor. Fa curat in aceeasi zi.
Molozul: dus legal, nu lasat langa ghenele de gunoi.
Coloana: stabileste oprirea apei cu administratorul si anunta-le vecinilor data.
Fa un calendar realist pentru apartamentul tau
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita la ce vrei sa schimbi si pana cand ai nevoie de apartament si te ajuta sa faci un calendar realist: ce tip de aprobare se aplica, ce sa comanzi acum, cum imparti lucrarile pe etape daca locuiesti acolo si unde se duc de fapt saptamanile.
Adu: planul cadastral sau orice plan al apartamentului, poze cu camerele, o lista cu ce vrei sa schimbi, data pana la care ai nevoie de apartament si daca vrei sa locuiesti acolo in timpul lucrarilor.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
