Read this article in English → Can You Move the Bathroom or Kitchen in a Bloc Apartment?
De obicei poti muta baia sau bucataria putin si rareori mult. Limita o dau patru lucruri: cat de departe trebuie sa mearga scurgerea pana la coloana comuna, cata inaltime de pardoseala iti permiti sa pierzi, ce e sub tine in apartamentul de dedesubt si tipul de aprobare. Mutarea obiectelor sanitare in aceeasi camera nu cere nicio formalitate. Extinderea in alta camera cere notificare. Iar baia nu poate ajunge niciodata deasupra dormitorului, livingului sau bucatariei vecinului: normele de igiena o interzic.
Pe scurt
Muti obiectele sanitare in aceeasi camera: nicio formalitate.
Extinzi baia sau bucataria in camera alaturata: notificare, cu un proiect semnat de un arhitect si de ingineri (art. 294 din Legea 169/2026).
Coloana decide aproape totul. Cu cat noua pozitie e mai departe de ea, cu atat pardoseala trebuie sa urce mai mult ca scurgerea sa aiba panta.
Vasul de toaleta se muta cel mai greu; masina de spalat si chiuveta, cel mai usor.
Nu pune niciodata baia deasupra livingului, dormitorului sau bucatariei vecinului (art. 18 din Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014).
Muti bucataria? Treci pe electric. Mutarea unei plite pe gaz inseamna proiect de gaz si acordul furnizorului; o plita cu inductie le evita pe amandoua.
Poti muta baia sau bucataria?
Da, in patru limite. Orice apartament de bloc le are; diferenta e cat loc iti lasa fiecare.
Coloana. Orice scurgere din baie si bucatarie ajunge in teava verticala comuna a blocului. Coloana nu se muta. E proprietate comuna (art. 35 alin. (1) lit. e) din Legea 196/2018), iar lucrarile la ea cer notificare si implicarea asociatiei.
Panta. Scurgerile functioneaza gravitational, deci teava trebuie sa coboare pe tot drumul pana la coloana. Cu cat mergi mai departe, cu atat inceputul tevii trebuie sa fie mai sus, iar pardoseala de deasupra ei, la fel.
Inaltimea tavanului. La bloc, tavanul e deja jos. Fiecare centimetru de pardoseala inaltata se scade din inaltimea camerei, iar o treapta la intrarea in baie e ceva cu care traiesti zilnic.
Ce e sub tine. O baie sau un WC nu poate sta deasupra livingului, dormitorului sau bucatariei vecinului. Normele de igiena o spun explicit (art. 18 din Ordinul 119/2014).
Ce e realist si de ce ai nevoie?
Trei niveluri de mutare. Cu cat te departezi de locul actual, cu atat e mai greu.
1. Obiectele sanitare mutate in aceeasi camera
Ce inseamna: dusul in locul cazii, chiuveta pe alt perete, masina de spalat mutata, totul in baia sau bucataria existenta.
Cat de posibil e: aproape intotdeauna.
Cum se face: tevi noi, pe trasee noi, pana la acelasi racord la coloana.
Aprobare: niciuna, atata timp cat nu atingi coloana (art. 299 din Legea 169/2026).
2. Extinderea in camera alaturata sau in hol
Ce inseamna: o baie mai mare, care ia o debara sau o parte din hol, ori o bucatarie extinsa in camera de alaturi.
Cat de posibil e: des, daca noua suprafata e aproape de coloana si nu e deasupra livingului, dormitorului sau bucatariei vecinului.
Cum se face: pardoseala putin inaltata pentru scurgeri, hidroizolatie pe toata noua zona umeda si, daca e cazul, un perete mutat, dupa ce inginerul confirma ca e nestructural.
Aprobare: notificare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)), plus ce cere peretele, daca se muta.
3. Mutarea in cealalta parte a apartamentului
Ce inseamna: baia sau bucataria intr-o alta camera, departe de coloana.
Cat de posibil e: rar pentru baie, uneori pentru bucatarie.
De ce: pardoseala ar trebui sa urce mult ca scurgerea sa aiba panta, iar noua camera e adesea deasupra dormitorului sau livingului vecinului.
Aprobare: notificare, plus ce cer peretii. Daca e implicat un perete structural, expertiza tehnica, autorizatie de construire si votul asociatiei.
Ce obiecte sanitare se muta cel mai usor?
Cu cat scurgerea e mai mica, cu atat mutarea e mai usoara. Vasul de toaleta e cel mai greu.
Masina de spalat: cea mai usoara. Are o scurgere mica si poate sta in bucatarie, in baie sau intr-o debara din hol, aproape de coloana.
Chiuveta: usor de mutat in aceeasi camera.
Dusul: se poate muta in aceeasi camera. Un dus walk-in, cu sifon in pardoseala, cere cea mai mare inaltime de pardoseala.
Vasul de toaleta: cel mai greu. Are teava cea mai mare si trebuie legat aproape de coloana. In cele mai multe apartamente de bloc, WC-ul ramane langa locul unde e acum.
Daca baia ta se poate muta depinde de locul in care e coloana. Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Trimite-ne planul apartamentului si poze cu baia si bucataria si te ajutam sa vezi ce e realist la tine: ce se poate muta, cat de departe si de ce e nevoie.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Si daca vrei sa muti bucataria?
Bucataria se muta mai usor decat baia, pentru ca are o scurgere mai mica. Apa, scurgerea si evacuarea aerului decid totusi unde poate ajunge. Daca o muti, treci pe electric.
Apa si scurgerea: scurgerea chiuvetei are nevoie de panta pana la coloana, ca orice scurgere. O chiuveta mai departe e mai usor de rezolvat decat un WC, dar nu la orice distanta.
Evacuarea aerului: hota functioneaza cel mai bine cu evacuare in exterior sau in canalul de ventilatie existent al bucatariei. O bucatarie mutata departe de canal ajunge adesea cu o hota cu recirculare, care doar filtreaza aerul.
Gazul: mutarea unei plite pe gaz inseamna un proiect facut de un proiectant autorizat, un instalator autorizat si acordul furnizorului. O plita cu inductie le evita pe toate, asa ca, daca muti bucataria, treci pe electric. Verifica daca puterea aprobata din contractul cu furnizorul de energie acopera noul consum.
Bucataria in living: o dorinta frecventa. Merge cel mai bine cand noul perete al bucatariei e aproape de coloana, iar fosta bucatarie devine o camera pe care chiar o folosesti, ca dormitor, birou sau loc de luat masa.
Ce ii datorezi vecinului de dedesubt?
O pardoseala care nu lasa apa sa treaca si o compartimentare permisa de lege. Daca apa trece, tu platesti.
Regula de amplasare: nicio baie si niciun WC deasupra livingului, dormitorului sau bucatariei vecinului (art. 18 din Ordinul 119/2014). In cele mai multe blocuri apartamentele sunt identice pe verticala, deci sub camera ta e de obicei aceeasi camera. Verifica, mai ales deasupra unui spatiu comercial sau a unui apartament cu alta compartimentare.
Hidroizolatia: pe toata noua zona umeda, intoarsa pe pereti, inainte de faianta si gresie.
Raspunderea: proprietarul plateste pagubele pe care le produce altor apartamente (art. 30 alin. (5) din Legea 196/2018). Polita obligatorie (PAD) nu acopera inundatiile de la tevi. O polita facultativa, cu raspundere fata de vecini, le acopera.
Zgomotul: scurgerile intr-o pozitie noua se pot auzi la vecinul de jos. Izoleaza-le si tine-le departe de tavanul dormitorului lui.
De ce ai nevoie inainte sa incepi?
Cinci lucruri. Fara ele, nimeni nu-ti poate spune daca baia ta se poate muta.
Un plan al apartamentului. Planul cadastral e suficient ca punct de plecare.
Unde e coloana. De obicei in spatele vasului de toaleta sau intr-un ghenaj langa baie. Fa-i o poza.
Ce e sub tine. Intreaba-l pe vecin, uita-te la planul cadastral al apartamentului de dedesubt sau intreaba administratorul.
Inaltimea tavanului, masurata. Iti spune cata pardoseala iti permiti sa pierzi.
Un proiect semnat pentru notificare, daca extinzi: un arhitect si inginerii, depus la primarie inainte de lucrari. Dupa lucrari, actualizeaza planul cadastral ca sa arate noua compartimentare.
Afla ce se poate muta in apartamentul tau
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine pe plan: unde e coloana, ce e sub tine, cat de departe se pot muta realist baia sau bucataria si daca iti trebuie notificare.
Adu: planul cadastral sau orice plan al apartamentului, poze cu baia, bucataria si coloana, inaltimea tavanului si ce stii despre apartamentul de dedesubt.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
