Read this article in English → Can You Convert Your Attic Without a Building Permit in Romania?
De multe ori, da. De la 25 august 2026, pentru transformarea podului unei case in spatiu locuibil iti trebuie o notificare la primarie, nu autorizatie de construire, daca acoperisul isi pastreaza forma de ansamblu si structura nu are nevoie de consolidare. Pune intai un inginer constructor sa verifice asta. Ridicarea sau schimbarea acoperisului ca sa castigi inaltime e alta lucrare si, dincolo de modificari mici, cere autorizatie.
Pe scurt
Notificare: amenajarea mansardei in podul existent al unei case unifamiliale, inclusiv scara, fara modificarea volumului de ansamblu al cladirii si doar daca nu e nevoie de consolidare (Legea 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iii)).
Intai inginerul: daca planseul sau acoperisul trebuie consolidate, notificarea nu mai e posibila si iti trebuie autorizatie.
Suprafata utila se socoteste doar unde inaltimea libera e de cel putin 1,90 m (art. 584, definitia „mansardei").
CUT-ul terenului nu te opreste: amenajarea podului existent e permisa chiar daca depaseste CUT-ul (art. 252 lit. f)).
Ferestrele de mansarda pastreaza forma acoperisului. Lucarnele o schimba. O lucarna mica poate trece; una mai mare sau ridicarea acoperisului inseamna autorizatie, cu exceptia ridicarii cu 0,50 m de mai jos.
Cost: cam 750–1.500 lei/mp la cheie, cu finisaje standard.
Cand e suficienta o notificare pentru mansarda?
Cand e o casa unifamiliala, acoperisul isi pastreaza volumul de ansamblu si structura nu are nevoie de consolidare. Toate trei.
Codul trece lucrarea la notificare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iii)):
Amenajarea mansardei in podul existent al unei case unifamiliale.
Inclusiv scara de acces (circulatiile verticale).
Fara modificarea volumului de ansamblu al cladirii.
Doar daca nu sunt necesare masuri de consolidare.
In afara zonelor protejate si a zonelor de protectie a monumentelor istorice (art. 294 alin. (2) lit. b)).
Nu se aplica la blocuri. Podul unui bloc e proprietate comuna, iar acolo e cu totul alta discutie.
De ce inginerul vine primul
„Fara consolidare" e conditia care decide ce acte iti trebuie, si doar un inginer constructor o poate confirma.
Planseele de pod au fost rar gandite pentru locuit. Multe au fost facute doar pentru intretinere si depozitare. Un dormitor, o baie, mobila si oamenii cantaresc mai mult.
Si sarpanta trebuie verificata: starea lemnului, putreziciunea sau insectele si daca poate duce in plus izolatia si finisajele noi.
Daca e nevoie de consolidare, amenajarea nu mai intra la notificare si iti trebuie autorizatie de construire.
Inginerul face oricum parte din proiect. Notificarea se depune cu un proiect tehnic simplificat, facut de arhitecti si ingineri (art. 295 alin. (4)). Raspunderea pentru corectitudinea lui e a lor (art. 298 alin. (2)).
Pune sa fie verificat podul inainte sa imparti camerele, sa comanzi ferestre sau sa ceri oferte.
Cat din pod poti folosi de fapt?
Se socoteste ca suprafata utila doar partea cu cel putin 1,90 m inaltime libera. Masoara unde cade linia asta inainte sa te bazezi pe spatiu.
Definitia mansardei din cod stabileste inaltimea libera pentru suprafetele utile la 1,90 m. Suprafata utila se calculeaza pornind de la ea (art. 584).
Sub pante, fasiile joase sunt bune pentru depozitare, nu pentru locuit.
Mansarda amenajata se socoteste nivel al casei, iar suprafata ei intra in calculul CUT (art. 584).
Pentru un pod existent nu e o problema. Daca amenajarea lui, fara schimbarea geometriei, depaseste CUT-ul, nu iti trebuie PUZ (art. 584), iar lucrarea e permisa si peste CUT (art. 252 lit. f)).
Ferestre de mansarda, lucarne sau acoperis mai inalt?
Ferestrele de mansarda te tin la notificare. Lucarnele depind de cat de mari sunt. Acoperisul se poate ridica cu notificare doar cu cel mult 0,50 m.
Ferestrele de mansarda stau in panta si nu schimba forma acoperisului. Sunt varianta sigura pentru notificare.
Lucarnele adauga volum acoperisului. O lucarna mica poate fi acceptata ca nemodificand volumul de ansamblu; una mai mare schimba forma acoperisului. Intreaba la primarie inainte sa proiectezi in jurul ei.
Schimbarea formei acoperisului ca sa castigi volum e ce numeste codul „mansardare" (art. 372). Un nivel adaugat asa cere autorizatie de construire, si doar unde regulamentul local de urbanism o permite (art. 584).
Inlocuirea acoperisului, chiar reconfigurat si ridicat cu cel mult 0,50 m, merge cu notificare, daca streasina si coama raman in inaltimea maxima din regulamentul local (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (ii)). Uneori asta face diferenta intre un pod prea jos si o mansarda in care chiar poti sta.
Te gandesti sa-ti faci mansarda si nu stii daca se incadreaza? Programeaza o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours. Arata-ne poze cu podul si spune-ne ce ai vrea sus, iar noi vedem impreuna daca intra la notificare, ce trebuie sa verifice inginerul si cat spatiu util vei avea de fapt.
> Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336.
Unde pui scara?
De multe ori scara decide toata impartirea, si sus, si jos.
Ocupa loc dedesubt: o scara dreapta, cu podestul ei, ia o fasie dintr-o camera sau dintr-un hol de la parter.
Are nevoie de inaltime: acolo unde ajunge sus, scara trebuie sa iasa sub partea inalta a acoperisului, nu sub panta.
O scara escamotabila nu e un acces adevarat pentru dormitoare sau birou. E pentru poduri de depozitare.
Gandeste scara odata cu camerele, nu dupa ele. Daca o muti mai tarziu, trebuie sa desfaci din nou planseul.
Ce faci cu incendiul si evacuarea?
O mansarda e spatiu de locuit sub o sarpanta de lemn, asa ca gandeste-te cum iesi de acolo inainte sa te gandesti la finisaje.
Scara e calea de evacuare. Tine-o libera si fa-o sa duca spre o iesire.
Lasa macar o fereastra prin care chiar poti iesi, in camerele unde se doarme.
Tine lemnul si izolatia departe de cos, cu protectia la foc de care are nevoie cosul acolo unde trece prin pod.
Pune un detector de fum in capul scarii.
Cat costa amenajarea mansardei si cat dureaza?
Cam 750–1.500 lei/mp la cheie cu finisaje standard si 1.750–3.250 lei/mp cu finisaje premium.
Bucuresti, 2026:
La cheie, finisaje standard: cam 750–1.500 lei/mp.
La cheie, finisaje premium sau design complex: cam 1.750–3.250 lei/mp.
Izolatia termica a acoperisului: cam 300 lei/mp, cu manopera si materiale.
Scara interioara: cam 3.000–8.700 lei din lemn, 4.400–8.800 lei din metal, 3.950–15.000 lei in spirala.
Ferestrele de mansarda: se platesc pe bucata. Cere pretul cu montaj si cu ramele de etansare incluse.
Cat dureaza:
Lucrarile: cam doua-trei saptamani pentru 50–70 mp si trei-patru saptamani pentru vreo 100 mp.
Notificarea: cam cinci saptamani de la depunere. Primaria are 15 zile lucratoare sa raspunda, iar dupa alte 15 zile calendaristice poti incepe (art. 296 alin. (1) si (6)).
Intervale de pe piata din Bucuresti, valabile in octombrie 2026. In alte orase, de regula e mai ieftin.
Cum iti faci mansarda cu notificare, pas cu pas?
Sase pasi. Verificarea inginerului vine inaintea oricarui altul.
Pune un inginer constructor sa verifice planseul podului si sarpanta. Daca e nevoie de consolidare, pregateste-te pentru autorizatie.
Masoara suprafata utila: unde cade linia de 1,90 m, unde poate ajunge scara si unde pot fi ferestrele.
Fa proiectul tehnic simplificat: arhitectura, structura si instalatii (art. 295 alin. (4)).
Depune notificarea la primarie: formularul, proiectul si taxele (art. 295 alin. (4) si (5)).
Asteapta 15 zile lucratoare. Daca primaria nu raspunde, notificarea se considera aprobata, iar dupa alte 15 zile calendaristice poti incepe (art. 296 alin. (1) si (6)). Notificarea e valabila trei ani (art. 296 alin. (5)).
Construieste, apoi semneaza receptia cu constructorul si cu un reprezentant al primariei si inregistreaz-o in Registrul National al Constructiilor (art. 298 alin. (6)).
Daca faci mansarda fara notificare, risti o amenda de 5.000–50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)). Daca faci fara autorizatie lucrari care o cereau, de exemplu consolidarea structurii sau schimbarea formei acoperisului, amenda e de 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. b)).
Afla ce poate deveni podul tau inainte sa imparti camerele
Intr-o sesiune gratuita de 45 de minute la Office Hours, un arhitect se uita cu tine la pod: daca intra la notificare, ce trebuie sa verifice inginerul, unde pot fi scara si ferestrele si cat spatiu util vei avea de fapt.
Adu: poze cu podul (planseul, sarpanta, punctul cel mai inalt si cel mai jos), cateva masuratori aproximative si planul casei, daca il ai.
Fara presiune de vanzare, fara obligatii. Alege mai jos o ora; apare in fusul tau orar.
Preferi sa scrii? Trimite-ne un mesaj pe WhatsApp la 0750 494 336. Raspundem de obicei in aceeasi zi lucratoare.
Ghidul renovarii la bloc: toate articolele
Incepe aici
Inainte sa cumperi
Reguli si aprobari
Ce inseamna noul Cod al urbanismului pentru renovarea apartamentului?
Arhitect sau echipa de constructori: de cine ai nevoie la renovare?
Planifici renovarea
Camera cu camera
Case si terenuri
